450м², 1/5 этаж, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 16, Кемерово, коммерческая

Планировка

Карта

3D-планировка

Торговое помещение, 450м²

Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 16 (3487 км до центра)

На карте

42 000 000 руб.

93 333 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 02.06.25

Помещение свободного назначения площадью 449 м² расположено на первой линии в оживленном районе города с высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Объект продается с согласованным федеральным арендатором. Есть письмо о намерении, где договор уже заключит новый собственник. Договор аренды на 14 лет, что гарантирует стабильный пассивный доход с первого дня после покупки. Текущая арендная ставка составляет 478 500 ₽ в месяц (1 100 ₽ за м²), что соответствует доходности 4,5% годовых с ежегодной индексацией на 5%. Коммунальные расходы полностью покрываются арендатором, а срок окупаемости инвестиций всего 7 лет.

Помещение имеет рациональную планировку с пятью входами, включая зону разгрузки, и оборудовано санузлом. Высота потолков 3 метра, большие окна и возможность размещения вывески повышают привлекательность объекта для коммерческого использования. Внутри проведены все необходимые коммуникации: система вентиляции, отдельный теплоузел. Прилегающая территория включает удобную парковочную зону для клиентов.

Объект подходит для размещения торговых сетей, медицинских учреждений (клиник, стоматологий), а также может быть разделен на несколько арендных площадей. Благодаря расположению в густонаселенном районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, помещение сохраняет высокую ликвидность и потенциал для роста стоимости.

Рынок Кузбасса и Сибири практически не предлагает аналогичных объектов с готовым арендным доходом на таких условиях.

ЗВОНИТЕ, организую показ и отвечу на все интересующие вопросы.